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第八十章 意想不到的变化（第1页）

在林建明凭借包船王的一句话大出风头后。令香港的大多数房地产商预想不到的是，仅仅只是一个月的变化。对，就是一个月的时间，房价的行情生巨变。

十月份开始，香港的房产价格开始处于一种呆滞状态，有些经济学家戏称为弹簧效应，不过更为具有说服力的叫作“口红效应”。

口红效应这个经济现象，在电影圈或者说娱乐圈用的却是最多的，但是这次却出现在房产这个行业上。

“口红效应”是指因经济萧条而导致口红大卖的一种有趣的经济现象，也叫“低价产品偏爱趋势”。在美国，每当在经济不景气时，口红的销量反而会直线上升。

这是因为，在美国，人们认为口红是一种比较廉价的奢侈品，在经济不景气的情况下，人们仍然会有强烈的消费，所以会转而购买比较廉价的奢侈品。

之所以会说这和电影圈，娱乐圈有关系，那是因为口红表意是化妆品，但反应的却是一种市场行情。

从微观经济学角度讲，由于替代效应大于收入效应。

经济萧条，人们的收入减少，正常情况下人们的消费也会减少。

但是，当人们放弃购房、购车，放弃出国旅游等对昂贵商品的消费时，人会把手中的闲钱用于消费那些昂贵商品的替代品“廉价的非必要之物”，也就是产生了替代效应。

这种替代效应远远大于因收入减少而减少消费的收入效应，于是就产生了口红效应。

在几十年前的二三十年代，美国经济危机，那时几乎所有的行业都沉寂趋冷，好莱坞的电影却乘势腾飞，热闹的歌舞片大行其道，给观众带来欢乐和希望，还让秀兰邓波儿成为家喻户晓的明星。

口红效应产生的前提条件是经济萧条，而82年的香港经济，尤其是楼市就是萧条的

这种情况从81年下半年就有了预兆了，81年之前的几年，香港的房地产市场是相当火的，地价、楼价迅大幅上升，投机炽热。

自1978年起，香港的地产市道已开始脱离正常的展轨道，如火箭般上升。

以尖沙咀东部为例，地价在3年内上升了六七倍，楼价亦上升了3倍。

火到所有的投资者都失去了理智，炒楼风最炽热时，炒家索性整栋大厦炒卖，形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮。时中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息

其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦，中环的联邦、国际两栋大厦的炒卖。

金门大厦在1978年12月至198o年9月期间3次转手，售价从715亿元增加到168亿元，短短不到2年时间内升幅高达135。联邦、国际两栋大厦在198o年8月至1981年1月期间2次转手，售价从1o89亿元升至2235亿元，短短半年间升幅逾1倍。

到1981年地产高峰时，小型住宅单位每方尺售价已升至约1ooo元，一个4oo方尺住宅单位售价增加到约3o万元，而市民家庭平均月入约3ooo元，即购买一小型住宅单位的款项已相当于市民1o15个月工资。

房价已远远脱离当时香港市民的承受能力，当消费者的工资收入远远追不上楼价升幅时，楼价下跌便势所难免。

1981年十月份开始，香港地产市道转趋呆滞，空置面积大增，市民的购买力度与房价涨值完全成反比，这也是所谓的房地产经济泡沫。

林建明怎么也没料到，前不久收购好的楼房，现在就面临着这样尴尬困窘的局面，想要转售出去。但是这个情况谁还会接下。

许子明也没料到，房产的变化来得这么快。

如果说81年只是呆滞，那82年就是房地产市场崩盘的开始，在内，银行利率调整，利率持续攀升，银行和财务公司信贷收缩，在外，世界性的经济衰退令香港经济也跟着不景气。