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刘立春擦了擦额头的汗,用试探的口吻说:“马经理,你是想听听我们以后具体工作怎样开展?”
马逸明盯了刘立春半晌,轻轻地扔过来一句:“是!你要讲就讲这个,讲点有用的。其它的我不感兴趣。”
刘立春心下大悟,他立刻明白了马逸明的意思。马逸明这话分明是放过了他所有的罪孽,只看他如何补过。刘立春顿时如卸下千斤重担,连日笼罩的雾霾一扫而空,心情澎湃之下,居然眼圈红,说话声音都有些颤抖。
刘立春诚惶诚恐:“马经理,你放心,我从今以后一定克己奉公,全力以赴把梅园小区的效益做起来。”
马逸明点上一支烟,静静地听着,一言不。
叶秋莹赶紧道:“继续说啊立春。马经理在听呢。”
刘立春在脑子里快把问题过了一遍,口齿开始利索起来:“第一,我得把物业费缴纳率提升到8o%,不不,1oo%!第二,车位管理规范起来,堵好管理漏洞,增加租赁收益。第三,我……”
马逸明打断刘立春的话:“怎样把物业费缴纳率提升到8o%?哦不,1oo%?谈点具体的。”
刘立春有些结巴:“我这个……”
马逸明笑笑:“刘经理,你有这份决心固然是好的。但是执行起来恐怕难度很大。其中的道理你应该清楚。我给你讲几点吧。”事已至此,马逸明也把话开始挑明了。
马逸明喝了一口酒:“第一,建立业主、业委会、物业之间的沟通平台,把那个微信群建起来,能及时获得业主的意见反馈。你要收人家的物业费,必须得让人心甘情愿不抵触。这没毛病吧?第二,维修基金的账目要公开,多余的资金用来给小区业主办点实事,你要考虑干点什么项目,总之,这钱要花得明明白白。第三,挨个儿拜访这个小区的钉子户,坦承公司之前的管理疏漏,希望得到业主的谅解。”
马逸明转头问刘立春:“这个难不难?”
刘立春脸色白:“不难、不难。”他知道自己的底牌都已经给马逸明掌握得清清楚楚,已然成了砧板上的肉。
“业委会你得考虑改选,要懂得避嫌。对吧?”马逸明看了一眼叶秋莹。
叶秋莹涨红了脸:“当然要改选。要的。”
“车位管理你谈到了,有什么具体措施不如再讲讲?”马逸明把话又踢给了刘立春。
刘立春心下直呼厉害!这个小马不显山不露水的,没料到他已经掌握了这么多情况,还这么精通业务,提出来的建议件件诛心。
刘立春想了想:“车位管理这个事情我之前就想到了一个计划,只不过……咳,只不过没有去实施。我们可以把大门人车分流,再装一个管理系统,车辆进来自动识别车牌。外来车辆进入每月收取6oo元租金。临时停车计费。这样公司提取数据直接在系统的财务后台,谁也做不了弊。”
马逸明微笑道:“原来刘经理很懂行啊。”
刘立春干咳两声:“之前……”
“之前的事就不说了。”马逸明提醒道:“我补充一点,外来车辆租月的收益归小区业主共有,我们物业公司和业主可以商量分成,每个月所得账目公开,多出来的钱和广告收益一起合计,给小区的老人和孩子弄点福利。你觉得怎么样?”
刘立春和叶秋莹连连点头:“好!好!马经理这个主意好!这样做大家都满意。”
眼见氛围慢慢缓和起来了,叶秋莹在一边连忙招呼:“来来来,别光顾着说话,吃菜吃菜。立春,和马经理再喝一杯……”
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