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第96章 好一个空手套白狼(第3页)

也是见识过江城县的展。

对很多投资项目的利弊分析还是有自己的直觉。

他觉得恒润项目是一个坑。

问题有三个。

第1个恒润项目选择建设的地点是位于城乡结合部。

6江河有上帝视角,但是县委县政府的领导没有上帝视角。

所以他们认为选择这个位置十分的恰当。

因为城乡结合部本来就是需要开的。

现在有人拿着项目来拿着投资来开,当然是好事。

但这个地方恰好是江州市和江城县的连接线。

是未来江城县新城的中心。

这个地方是要修建地铁,修建高公路的。

如果把这块地全部划给了恒润集团。

那就等于是把江城县未来展的命脉都交给了恒润集团。

那恒润集团就拥有了和江城县谈判的资本。

就像一个吸血虫一样,一直吸附在江城县身上。

6江河还敏锐的感觉,恒润集团过来拿地,根本就不是为了修建什么冷链物流。

冷链物流对一个企业而言,赚钱周期非常的漫长。

企业讲究的是什么?追逐的是什么?

追逐的是极高的利润,追逐的是极高的现金流量以及资金周转。

资金周转的度越快,那么企业的利润就会越高。

没有任何一家企业会笑呵呵的过来做好事,我帮你修建一个冷链物流,采取bot模式,然后等项目经营赚钱之后,才慢慢的移交给政府。

就算江城县政府愿意等,一个巨无霸房地产企业,非常需要资金的企业是绝对不可能等。

所以6江河断定,恒润集团拿地之后,一定会圈地囤地,等在房地产市场爆,然后狠赚一笔钱!

冷链物流的事情,想都别想。

第2个问题就是企业拿地土地的性质问题。

目前江城县郊区的地,是农业用地,是耕地,也就是红线!

虽然18亿亩耕地红线是在2oo5年才划定的,但这个年代也有了耕地保护的说法。

要想变更土地的用途,农业用地先转为工业用地,或者转为商业用地。

那肯定是要对全县的土地进行调整。

也就是要涉及到土地的增减挂钩问题,甚至还涉及到和相邻的县城调整土地指标的问题。

这个问题就是一个定时炸弹,因为涉及到拆迁,稍不留意就会引社会矛盾。

第3个问题,也是最重要的问题!

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