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“那可不是第一桶金,第一桶金是咱们这次用来买房、买地的钱。”陆柠边算边抬头回道,“按照季旋刚刚说的,修一栋六层楼的房子,可以预估个二十万的成本。毕竟房子最贵的是地基和一楼,而再往上加楼层其实并不贵。一亩地,咱们可以修三栋,加上买地的五万块钱,再额外算两万块钱的其他基础设施费用,成本合计就是六十七万。”
成本算完,大家都松了口气。多又不多,另外还得算算销售金额和利润才是最关键的。
“利润呢,快算算利润。”李洁再次催促。
陆柠计算成本的时候,她在心里大概计算了一下利润,还是十分可观的。
但是,她总觉得这么大的利润不现实,可却偏偏找不出是哪里不对劲。
“别急,马上就算。”陆柠摆摆手,继续埋头按计算器,“一梯两户六层楼一共十二套房子,三栋楼合计三十六套。每套房子面积是一百一十一平方米,合计三千九百九十六平方米。每平方八百元,合计销售金额三百一十九万六千八百元。减去成本六十七万,利润合计二百五十二万六千八百元。”
算完之后的陆柠狠狠呆住了,净赚两百五十多万。
天啦!这是什么概念,她这辈子就没见过这么多钱。
陆柠继续埋头算了一下,如果培训班每年招六百个学生,费用三百不变的话,得十四年才能挣到二百五十二万。
但是,眼下有个机会,就是买下这块地,修楼卖房子,一年就可以完成。
激动的心,颤抖的手。
陆柠颤抖着声音道:“你们觉得我算的对不对,成本是不是少算了,要不要再加点?”
总觉得三栋楼赚两百多万有些离谱,说不定就是她成本计算少了,利润怎么多的离谱呢。
李洁咋舌道:“就算成本再加五十万,利润也有两百万出头。其实要做成这个事儿,难点在于成本资金来源、能不能卖出去以及每一户能不能办产权证和国土证。这其中要有一个环节完不成,那就是白搭。”
虽然从大方向上来看,这是稳赚不亏的事儿。但从实际操作层面上来看,这是一个极其复杂又多变的事儿。
如果房管局不同意办城里他们那种小区的小产权,那就没有后续修房和卖房的事儿。
毕竟,谁也不想买套没有产权证的房子。
又如果,房管局同意让他们办小产权,但放个几年都卖不出去。他们收不回本,那么也是血亏。
所以,这事儿急不得,还得一步步搞清楚才能去实施。
季旋摇头道:“总不至于一套都卖不出去,只要能卖出去八套房子,咱们就不仅能回本,还能赚半套房子的钱。再者,我观察过。泸镇两个小区都比较老旧,户型也很小。住里面的人大多都是铁矿的职工、医院的医生以及周边学校的老师等。这么多人,有些有换大房子的需求,有些外地来工作还没买房的。他们都可能会买房,总不至于八套都卖不出去。”
要是连八套都卖不出去,那就别想什么做大做强了,安安心心干点别的事儿就行。
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