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小叶的头有些痛,昨晚陪银行行长和信贷员喝酒,没喝透,人家银行那边没什么事,小叶喝了半斤白酒就已经不行了,没坚持到最后,自己怎么回家的都不知道,断片了。
丽云集团前身是丽云防水工程公司,是邵清媛的父亲邵柯斌创立的,邵柯斌生长在农村,从小跟着父亲在市场做建筑工人,俗称农民工,邵柯斌干活不偷懒,眼里有活,工长很喜欢邵柯斌,后来工长自己成立一个防水公司,把邵柯斌父子带走了。
工长在一次施工中不幸从脚手架上掉了下来,头部碰到了钢管上,命没有保住,当时工地上所有的活,只有邵柯斌能拿得起放得下,所以邵柯斌自然就接管了工程,同时也接收了工长的媳妇,成了丽云防水工程队的当家人,工程完工后,甲方非常满意,因为甲方原以为工长挂了,工程得拖后,没想到工程不但没拖后还提前交付,质量比以前的工长干的还要好。
甲方是比较有名气的房地产开商,在开新楼盘时,对邵柯斌的上一个工程的表现非常满意,邵柯斌这一次承包总工程,他自己做基础工程的土石方工程,和结构工程,装修工程转手外包给了其它工程队。等工程完工后,丽云防水工程队改成了丽云建筑工程队。
在甲方再一次开新楼盘时,丽云建筑工程队就成了丽云建筑工程公司,所有的工程都可以自己做,工程大忙不过来就转手承包。
在第四次跟甲方合作时,邵柯斌的一个远房侄子正好在开商贷款的银行做信贷员,邵柯斌在第一批工程款结算后,找到了远房侄子送了礼物,并请侄子在大酒店享受了一条龙服务,在远房侄子讲明白了开商开新楼盘的运作实施过程后,邵柯斌觉得自己也可以做房地产开商。
邵柯斌想做开商的原因很简单,因为工程款不好结,每一次结款都像进局子一样,心惊胆颤的就怕甲方告诉他下次来,下一次来不知道还有几个下一次。
有一次邵柯斌为了结款不被拖,请了甲方的相关人员享受了一条龙服务,甲方的会计因为没有被邀请,邵柯斌只是给她带了一些土特产,在结款的时候,给邵柯斌开的支配总是被银行退回,要么日期不标准,要么印章盖的不清,邵柯斌为了这一张支票,来来回回跑了一个月,最后实在没办法,邵柯斌都给会计跪下了,会计让邵柯斌买了两条中华烟,才给邵柯斌开了一张没瑕疵的支票,邵柯斌才顺利的把支票存进银行。
回家后邵柯斌就想,如果自己是开商,自己施工,那就不怕拖欠工程款了,侄子把开商的运营模式说给他后,邵柯斌觉得开商虽然是自己的上游企业,技术含量很低,主要的工作就是能把银行的贷款贷下来,其余的都是小事情。
邵柯斌成立了自己的开公司,试着投标拿了只能盖两栋楼的地盘,在侄子的帮助撮合下,和银行行长去澳洲溜达了一圈,在国外看望银行行长儿子的时候,邵柯斌主动给行长的儿子交了学费,还带行长父子俩欧洲游了一圈。
回国后,邵柯斌顺利的拿到了贷款,第一次盖自己的楼房,邵柯斌盖的很良心,加上房地产行业是上升期,所以楼房才建了一半就卖完了。
邵柯斌在开第二期项目的时候,使用了房地产市场的预售销售方式,沙盘模型和样板房制作出来就销售了一半,邵柯斌感觉用这种开模式用不用了多长时间自己就会成为富。
房地产市场的需求是巨大的,房地产行业雨后春笋般的涌现出来,邵柯斌为了抓住商机,利用一切资源筹款买地,房子盖到一半,又用手里的资金开新楼盘,这样邵柯斌的资金周转就出现了困难,邵柯斌走了所有开商的老路,把结下来的工程款用于开新楼盘使用,建筑商垫资施工就出现了困难,一建筑商由于到日期没有结回工程款,所以拖欠农民工的工资,农民工家里大多都是等米下锅的困难户,所以他们只能用各种方法施压队长,队长找邵柯斌要账,邵柯斌还是说等一等,最后工程施工队队长没办法给邵柯斌跪下了,邵柯斌告诉施工方队长过几天来肯定结帐,过了五天后施工方队长来了,邵柯斌不在,队长知道邵柯斌躲起来了,就在邵柯斌家的附近守候,等半夜邵柯斌喝的醉醺醺的回家,快到家门口了,现有个黑影奔自己来了,虽然喝的有点儿多,可是邵柯斌没有忘记他对施工队长的承诺,邵柯斌转身就跑,由于喝的比较多,跑到马路上在昏暗的灯光下被一辆疾驶而来的汽车撞了个正着,送去医院的时候,人已经不行了。队长现自己闯下大祸也荒了,钱没敢要,偷偷跑回家,为了工资,最后没办法把自己家的房子卖了,家人寄宿在亲戚家里,他只能到处打游击,有时睡工棚,有时睡没竣工的大楼里,有时在朋友家借宿,实在没地方自己就住最便宜的旅店。后来开商把一质量问题,新开没卖出去的房子顶账给了这个队长,下雨时屋里漏水,这个队长还是觉得相当满足,后来他凭借施工的经验,找出房屋漏水的原因,把房子彻底翻修后,以高一倍的价格把房子卖了出去。再以后凡是有这个建筑施工队盖的楼房,保证会有一套漏水的户型,所以没人买,最后又是开商低价顶账给了这个施工单位的队长,这个队长把房子修缮一新后,又把房子高价卖出去了。
邵柯斌只有邵清媛这么一个女儿,接下父亲创立的公司时只有二十多岁,熟人都感叹,条条大路通罗马,有的人就生在罗马,还有的人说因果循环,自有定数。
邵清媛接管父亲的企业后赶上房地产大涨,邵清媛也一路顺风顺水的走过了二十五年房地产红利期。
开始邵清媛接手父亲的企业时,害怕父亲的悲剧再次生,所以她特别注意工程款的结算,可是有一天办公室主任告诉她,会计和工程款都没有了,人也找不到,钱也找不到。
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