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第345章 公租房改革（第1页）

公租房一直是一项江东市的基本福利制度，其实对于市政府而言，这个项目并不赚钱，相比起直接把土地卖给开发商，获取大量土地出让金，公租房的土地积压成本实在太高。

而现有的公租房制度，虽然帮助一些群众提高了住房环境水平，但许多问题也是显而易见的。

最大的问题，就是总有投机取巧者，利用公租房进行牟利。

而随着城市建设不断扩张，新城区和旧城区之间的发展矛盾也越来越突出。毕竟城市的资源就这么多，不断增加公租房用地，对地方政府而言也是一种负担。

但与此相伴的是，许多县市区老城区的老旧住房流通性极差，群众更倾向于购买开发商新建的住宅小区。

因此，大多数老房子就只能等待拆迁或者旧城改造。

但是江东市和齐州市情况又不一样。

齐州为了改变城市面貌，在旧城区无法大量拆迁的情况下，旧城改造是老房子唯一的出路。

而江东市明显不同。

许多群众并没有迫切的老旧房屋改造需求，而在房地产市场上，江东市群众对于二手房屋的需求也并不迫切，因此旧城改造的议题一直处于不温不火的状态。

但是张政禹认为，老房子的作用，现在并没有得到最大的发挥。

政府如果能从群众手中，将老旧房屋收归政府所有加以改造后，作为公租房面向群众进行派号，对于政府、群众、城市而言都是共赢状态。

对于需要房子的普通群众而言，老旧房屋改造后的公租房，就已经能够满足他们的生活需求。

而对于那些想投机从政府手中套取公租房的人而言，这些市场上流通性不好的二手房，他们即便套取到手，也没有二次获利空间。

同时，改造这些老旧房屋，一方面满足了城市更新的需要，另一方面也减少了地方政府新建公租房的建设成本和建设时间，可以说百利而无一害。

当张政禹将自己这套思路向住建局相关负责人表达之后，很快就赢得了支持。

“目前我市公租房年供给量在500到800套左右，按照公租房建设五年行动方案，我们要供应7000套公租房，目前群众对公租房的需求量还是很大，但是主要受制于建设进度的原因无法满足群众的住房需要。”市住建局相关负责人表示。

“如果从群众手中收购房屋，能比直接新建房屋省下多少钱？”张政禹问道。

“新建房屋主要的成本还是建设用地成本，以及人工和物料。由于按照现在的政策，公租房至少五年以后才能面向群众销售，所以政府的回款周期慢，大量的资金都压在公租房里，基本每个县市区都有几千万到几亿不等。”

“如果从群众手中直接收房，基本可以按到同等征迁价格进行回收，随后群众拿着部分房款再去购买商品房，就打通了整个循环流程，对于政府而言，回款的难度也会大大降低节省两成左右的成本是能做到的。”

张政禹十分振奋，别看两成不多，其实苍蝇再小也是肉，全市的公租房建设如果能这样铺开，整体算下来，节省一到两亿元是可以做到的。

但是这项工作的效果，最终还是要取决于大部分住在老旧小区的群众，是否有改善住房需求。

“你们下去先划一个试点，在每个县市区选择两到三个小区作为改造试点，先做出一两个样板来，如果效果好我们再进行推广，这项工作，你们要当作明年公租房建设的首要工作来抓。”张政禹交办了任务。