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“你跟她的照片还没删掉?”
陈宇龙看了一眼坐在副驾驶的秦章。这个痴情男人,手机屏保照片仍是那张清纯可爱的女孩笑脸。
秦章扶了扶眼镜,方正的国字脸上露出一丝苦笑,“联系方式都拉黑了,可还是想留点什么。”
陈宇龙轻叹一声,同情地安慰这个曾借钱给他创业的老实男人,“天涯何处无芳草。”
秦章看向车窗外,蓝天之下,高楼群立,城市大道,滚滚车流。
眼中一片繁华,心中一片荒芜。
来到律所,出了电梯,两人一眼便瞧见宋倾城站在门口,微笑相迎,她将两人带到了自己办公室。
原想带到洽谈室,但周末的律所,加班的律师多得与工作日无异,洽谈室早早就被其他律师预约完毕。
进来办公室,她一边询问些秦章基本的事实情况,一边有模有样地泡茶。
自从和唐东泽在一起后,她就受他影响,渐渐喜欢上了喝茶,也从他身上学到了些许茶艺。
唐东泽给她办公室置办了一套精巧玲珑的茶几和茶具,她试用几次,觉得他选物眼光着实不错。
她今天给秦章和陈宇龙泡的茶是清香袭人的碧螺春,这茶艺,昨晚刚从唐东泽那儿学会。
点香、涤器、凉水、赏茶、注水、投茶、观色、闻香、品茶、再品、三品、回味这十二道基本程序,她一个不落在两位斯文男士面前演绎了一遍,还附庸风雅地吟诗一句:“洞庭无处不飞翠,碧螺春香万里醉。”
机车型男陈宇龙,理工直男秦章,完全无法理解她复杂繁琐的泡茶程序,只感觉,喝进嘴里的茶除了有点清香之外,功能跟白开水没有任何差别。
“秦总,你公司跟业主签的租赁合同,方便给我看看吗?”
宋倾城心满意足地品尝完自己的功夫茶后,终于开始正经地进入营业模式。
“当然方便。”
秦章从一个磨破了皮的黑色公文包里掏出了一叠文件,一股脑儿地全递给了宋倾城。
她接过这叠杂乱无序的文件后,第一件事就是整理排序,然后才细看合同内容,一边看一边用手机查询主体信息,现跟秦章签约的房东并不是业主而是个二房东。
这个二房东在s市运营着多个工业园的厂房,目前也有不少诉讼,被告原告第三人都有做过。
她将合同还给了秦章,问道:“秦总,你公司租的这厂房,有没有产权证?”
秦章不确定地回答道:“应该是有的吧,甲方当时也给我们看,都是朋友介绍过来的,也没想那么多。”
陈宇龙见宋倾城眼中有些许笑意,忙插嘴问道:“是不是没有产权证,他的押金就得退回来?”
宋倾城微微一笑:“这倒不一定。关键要看这厂房是不是违法建筑,有没有建设工程规划许可证或有没有征得主管部门的批准建设,如果没有,那么双方签署的租赁合同便认定为无效的可能性极大。无效合同,法律结果便是将一切打回原形。甲方收取的租金也不叫租金了,叫占有使用费,收取的押金也没有了法律依据,自然得退回。对于合同无效造成的损失问题,根据双方过错来确定责任承担。目前来看,甲方并无损失,该收的租金也收了。反而呢,我们这边押金没退,还有损失。所以呢,如果要起诉,不妨贪心一点,押金返还和损失赔偿,一并要求。”
“那就太好了!”
陈宇龙听后,比当事人还要兴奋,拍案而起:“原想着只是个青铜,没想到还能赚个王者!”
秦章也很激动,原本颓废的心情一扫而光,只想着赶快起诉甲方,好快快将那几十万拿到手以再次创业,宋倾城这番话,让他对未来又充满了希望。
然鹅,律师都喜欢给人泼冷水。宋倾城说:“还没正式对簿公堂,一切都还没有定数。另外,这家二房东目前涉及挺多诉讼,资金上恐怕面临着断裂的风险,假如真是这样,这官司我们打赢了,到时能不能执行到钱也是个问题。所以,不建议你两用这笔未成定数的款,作为东山再起的资本,还是多找找其他渠道筹钱吧。”
秦章听后,神色由阳转阴。
他性格一向老实巴交,从小到大,踏踏实实地上学,从没欺负过人,出来开公司也是自己踏踏实实攒的创业基金,对员工很是厚道,行业声誉也挺不错。
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