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第六十一章 美国房改（第2页）

小李不是搞金融的但接触得多：“你看准了吧，我四百亿一起上。”

“到时候别忘了送我一套浅水湾的豪宅。”文杰说。

小李咬牙：“真要是赚到你说的一半，我送两套。半山一套，浅水湾一套。”

“当心一点，先去开曼那里买几个现成的公司。”文杰知道小李真的要上。

“安啦，你和船王家的小丫头搞得怎么样了？”小李开始八卦起来。

“今天我们只谈公事，不谈风月。”文杰一口把他堵了回去。

“两个男人不用来这里谈公事吧？”小李无奈。

文杰笑了：“上次你给介绍了维琪，我想还你的情，别急马上就到了。”

说话间房间的门开了，小白带着个女伴冲了进来。一六五的身高，那个女伴也是很小的年纪。小李看得眼都直了，直到文杰给介绍时才醒过神来。

“小白和这位妹妹，给你们介绍一下。香港李家的三公子，福瑞德.李”文杰一本正经的介绍着。

小白瞪大了眼睛：“人耶，今天怎么没穿制服。”

小李莫名其妙：“什么制服？”

“就是那个胸口写着大大的s，再把内裤穿在外面。”小白的眼光中充满不信任。

文杰笑得直不起腰来：“你们人之家就该这么穿。”

文杰带着小白回家，李三公子的艳遇不在本书叙述范围内，好在老李家教很严，第二天小李出现在沪海电视台的时候精神尚可，没有爆出老刘泡李港姐时的窘态。财经记者的专访，无非就是大段的八卦加一两句实质性的话语。小李对前一段时间流传的各种谣言做了解释，总之一句话，香港人民还是看好沪海的经济建设的，李家不会也从没有打算撤出沪海市场。

劝说李家力挺沪海，并不是文杰多事，这里有个小故事。那天和老马聊天，谈起了美国刚刚爆的次贷危机。老马是扑克牌脸，但看得出有点幸灾乐祸，文杰觉得有必要给他上上课。于是喝着龙井抽着雪茄开讲了。

“美国1937年以前和我们一样，老百姓买房要找银行贷款按揭。他们的银行不是国有的，所以对贷款审批很严格。广大美国人民没房住，罗斯福总统就顺应民意，实行了房改。当然不是把银行国有化，而是成立了一个事业单位，名字就叫房利美。可是政府也没那么多钱，能解决的也就人均十平方以下的吧，就和我们的情况差不多。为了防止**国会规定，房利美不直接贷款给老百姓，而是从银行把按揭买下来，这样呢国家承担一点，银行承担一点，为的是让老百姓住得起房。”

说到这里文杰喝口水，抽口烟，歇一下。老马看来是听进去了，很认真的拿出小本子记起来。

“美国的房改政策一直到1973年，碰到了问题。战后婴儿潮，导致人口激增，这时候这批婴儿长大了，要结婚了。房利美承担不起了，银行也不肯增加负担，于是年青人走上街头，以反对越战为借口，在国会山安营扎寨，这个情况看过阿甘正传的都知道。

无奈之下国会开会，整出了二次房改的政策。成立新的事业单位，房地美。这次国家没给拨款，而是允许房地美间接上市圈钱。把买来的按揭打包，再分成一千美元一份，放到纽约证券交易所交易。股民们不干了，这叫什么事。房地美只好在保险公司为这些债券买保险，让大家放心购买。试点很成功，于是房利美也也进行了二次房改。一时之间圈来了大笔的金钱，大部分老百姓也能住上放心的住房了。”

老马插嘴道：“这个政策很好，很值得我们借鉴。”

文杰绷着脸继续说：“当然，政策好大家回去借鉴，美国出现了一批和房利美、房地美相关的企业。金融创新了再创新，按揭被分成四等，每等承担5%的风险，这些不细说了。买房按揭的人和买债券的人中间隔了很多道的关，有银行，两房、专业证券评级公司、审计服务公司等等，他们缺乏教育，没有经过学习，于是就有人犯了错误。审核走过场，要业绩不顾风险，串通熟人弄虚作假。”