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这批5400万的房产,银行算出大概3.8个点的利润,开发商一年赚205万。
直接打包未来10年的收入,算上几年涨一次价,10年至少可以收入2500万,立刻拿到银行1600万的贷款。
这个叫资产证券化。
这种操作实在是太常见了,欢乐谷的门票,大闸蟹提货券,自如蛋壳公寓等等都是这么玩的,把未来多少年的收益,提前到现在用。
1600万银行贷款,加上郑茹云扣下40%,按季度分期付款的1400万,正好3000万!
她甚至赶在8月15日的8月中期三年企业债到期之前,打个20天的时间差,把3000万放出去给别人过桥,可以多赚几万块钱的利息!
张家姐弟看着这个操作,惊为天人!
公司财务更是恭恭敬敬跟着郑茹云,张口闭口郑姐,跟着学怎么整活,合理避税,调整资金结构。
人逢喜事精神爽。
张斌又来苏家吃晚饭,饭桌上,当着苏如眠的面,他兴高采烈对苏木林讲述这几天发生的事,张珏在一旁补充,争取还原全部细节。
苏木林面无表情,只听,不表态。
苏如眠听故事,全程姨母笑,吃完了也不离桌,努力当一个小透明,以前她对这些都不太感兴趣的,今天纯粹是想听到何俊伟干了些什么。
张斌有心逗逗她,拼命夸奖其他人。
“王老爷子,高屋建瓴,对政策把握,上面的心理,揣测的那叫一个准啊,房管工作组这么配合我们,90%的功劳要算在王老爷子头上。”
“王为民两口子,坐镇中帐,运筹帷幄,大部分钱都是他们筹来的,王主任的能量真没得说,实力惊人。”
“郑茹云,顶级财务,她在售楼部看了三天账,硬是扣出来20多万的不合理开支,几个财务佩服得五体投地。”
“何诚丰,能说会道,值得信赖,他是革命一块砖,哪里需要哪里搬。”
他甚至连王小帅,程灵韵,肖家富等人都夸了个遍。
唯独不提何俊伟。
果然看到苏如眠冲他不满嘟起嘴,张斌笑得开心,挑眉拿眼睛示意,你求我啊,求我夸夸他。
没想到,苏木林先开口:“问你们三个问题。第一,他们买到多少面积?”
“6000多平米。”
“第二,他们准备怎么盈利?”
“应该是自己经营吧?不会和我们手里的返租商铺一起招商。”
“他们和我商量,想把一些零散的不成片的商铺换成挨在一起成片的,我问他们要做什么,他们也不说。”
“我想起来了,我之前给何俊伟的那1000平米被他们买下来了,加上旁边二楼,三楼,肖记餐馆,连起来超过3000平。”
姐弟俩分析到这里,对视一眼。
张斌一拍桌子:“我知道了,他一开始就找我要3000平米,难道这么多人忙活一场,为的是这个?他买下3000平米做职业教育培训?”
苏木林适时插嘴:“这是第三个问题,什么样的培训能赚这么多钱?”
张珏脑海里瞬间跳出一个词:“升学考试!”
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