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“继续房地产,正经地盖房子。北上京城或者羊城、鹏城,魔都这些人口朝它们流动的城市。外来人口加上本地人口人越多,盖的房子才能卖出去。”萧楚北想了想道。
“本地人有单位分的房子,谁还会买商品房。”庄成刚黑眸轻闪故意说道。
“单位是分房没错,可下一辈呢!现在不流行接班了,即便接班,孩子们的思想可是和老人迥异的,孩子们更愿意去外企,要么自己做生意,当工人不再是唯一的选择。看现在工厂经营不好的,连工资都开不出来。可不还得自己出去找工作。”萧楚北侃侃而谈地说道。
“或者承包百货公司,做商业零售。不过不是咱国内的,而是国外先进的连锁超市,也是一个不错的选择。总之现如今是做生意的黄金年代,干啥都挣钱。”萧楚北鼓励他道。
“还是老战友好啊!”庄成刚感慨道,“我一定尽快从琼岛那个泥潭里出来。”
“记住你的话,我言尽于此,你好自为之。”萧楚北看着他道,“好了,我走了。”
“别啊!咱好不容易见一面,怎么这我也得请你一顿吧!”庄成刚拦着他道。
“行了,你我之间不需要客气。”萧楚北边说道,“我走了。”
庄成刚亲自将萧楚北送到了酒店外,驱车回家的萧楚北摇头叹息道,“只希望他真能把他的话听进去。”
崩溃后是深渊
驱车回来的萧楚北看着门外停着辆黑色的奥迪,走进家门道,“孩子妈,那外面的车是谁的?”
“小叔,是我的。”萧邵恒摆着沾有面粉的手说道。
“爸爸!”四个孩子也在餐桌前帮忙包饺子,看见萧楚北进来纷纷道。
“你买车了。”萧楚北走进厨房,打开水龙头洗了洗道。
“有个车方便。”萧邵恒笑了笑道,“你可不许骂我啊!必要的门面还是有的。”
“看把你吓的?瞧你那点儿出息。”萧楚北瞥了他一眼道,“多少钱?”洗干净手,坐在了饭桌前帮忙包饺子。
“四、五十万,可比大奔便宜多了。”萧邵恒赶紧声明道。
尽管比大奔便宜,在当时也算得上豪车级别了。
“你怎么样?劝动他了吗?”华珺瑶问道。
“我把该说的都说了,至于是否听进去了就看他自己了,鸟为食亡,人为财死,不知道多少人过不了这一关。”萧楚北感慨道。
“爸爸去见谁了?”擀着饺子皮的小乖问道。
“你刚子叔。”萧楚北说道。
“刚子叔也在南方。”小乖惊讶道。
“是啊!人在琼岛。”萧楚北将包好的饺子放在盖帘子上道。
“小叔,琼岛房地产可热着呢!”萧靖恒看着他道,“让您的战友小心点儿,别陷得太深了,那就是个坑。”
“你没参与吧!”萧楚北忽然看着他问道。
“我都说是个坑了,还会参与吗?远的不知道,近的霓虹,楼市不是跌的稀里哗啦,那个好惨!”萧靖恒立马说道,语气中有说不出的幸灾乐祸。
“可是现在许多人看不明白,只觉得现在这房地产就是一座开掘不完的金山,是捧在手里的下金蛋的母鸡。”萧楚北叹息一声道。
“行了,劝了就行了,天要下雨娘要嫁人,你拦也拦不住。”华珺瑶劝道。
“小婶,房地产崩盘,真有那么恐怖。”萧靖恒好奇地问道,没有经历过想象,感受不出来。
“房地产是周期之母,十次经济危机九次因为房地产。纵观全球历次房地产大泡沫的催生、疯狂、轰然崩溃及启示,包括1923-1926年美国佛罗里达州房地产泡沫与大萧条、1986-1991年日本房地产泡沫,往事并不如烟,岁月变迁人性不变!”华珺瑶不紧不慢地说道,“随着房价的加速上涨,越来越脱离基本面的真实需求,更多的大众坚信房价会永远涨下去,将所有的财富押宝在上面,甚至借债买房,危机就将一步步逼近。
在房地产的泡沫高峰期,通常是全社会都在讨论房子,聚会在讨论,媒体在讨论,即使是最理性的人,原来完全不屑一顾的人也被这汹涌的房价所击溃,倾其所有献上首付款。人们都坚信一点,“今天不买,明天就买不到了”!这和牛市巅峰期的舆论氛围如出一辙!
而摧毁这一切心理基础的,一定不是某个智者的呐喊,狂热中的赌徒是听不进任何理性的声音的。那根针,通常是赤裸裸的现实:钱不见了。因为钱突然不够用了,买方无法推动房价继续上涨,终至引发整个市场天枰的逆转,看到不对劲的投机者赶紧撤出,由此导致恐慌性的社会践踏事件。
1929年一季度,美联储收缩银根,力图抑制过度的投机气氛,半年后股市崩溃,大萧条降临。”
“29年到33年大萧条,后来二战爆发。”小乖突然说道。
“说的对!”华珺瑶点头道,“房地产崩溃之所以可怕,就在于其市值规模在整个国家财富占比中的份量。一般来说,房地产由于贷款杠杆效应,其市值总规模通常是国家gdp的2-3倍,在社会总财富中占到一半左右的份额。相对来说,股市总市值通常只有前者的五到十分之一,而债市、期货、收藏品市场等就更少了。
更重要的是,房地产上下游产业链牵涉甚广,其相关投资会占到一个国家全社会固投的一半左右,不仅仅是搬砖和泥的,还有挖煤的,造船运铁矿石的,造家具窗帘的,装修的。甚至国道边服务于运输司机的小饭馆,无不被一根隐形的锁链紧紧扣住。而这根锁链尽头,最重要的一环则是银行。因为银行贷款中,房贷的占比通常是最大的,泡沫一旦破裂,不仅是房地产企业破产,银行也将因为巨量坏账而深陷其中。当银行出现问题,那么所有的人都将逃不脱这噩梦的缠绕。”
顿了一下又道,“29年的大萧条中,美洲鹰10万家企业破产,全国四分之一的人口失去工作,无数的富豪、投机者沦为乞丐。麦当劳创始人雷?克洛克,被迫做了17年的纸杯推销员来还债,《股票大作手回忆录》里的主角杰西?利弗莫尔,吞枪自杀。据《光荣与梦想》记载,胡佛总统打电话给参议员波默林,任命他主持复兴金融公司。在接到电话时,波默林的口袋里只有九角八分钱,而且在他前往宣誓就职的路上,就有十个叫花子跟他要钱。严重的房地产危机、股市危机、银行业危机,最终演化为社会危机、军事危机,席卷全球。”
萧靖恒吞了吞口水道,“那小婶的意思,霓虹只是刚刚开始。”
“嗯哼!”华珺瑶点头又道,“琼岛炒地各路人马中,有包括中字头的中央军,也有全国各地知名企业组成的杂牌军,炒地的大部分的钱都来自国有银行。这些公司不都是为了盖房子。事实上,大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏。在这场空前豪赌中,政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角。泡沫生成期间,以四大商业银行为首,银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入一个岛,总数不下千亿。每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中的“花”传给下一个人。只是,不是每个人都有好运气。泡泡吹大了,总有戳破的一天。”
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